Rola inwestora zastępczego podczas budowy domu
Inwestor zastępczy, zastępstwo inwestycyjne czy inwestorstwo zastępcze nie jest nowym zjawiskiem w branży budowlanej. Według Polskiej Normy "inwestor zastępczy to jednostka organizacyjna działająca odpłatnie w imieniu zamawiającego i odpowiedzialna przed nim za organizację i koordynację wszystkich stron uczestniczących w przedsięwzięciu inwestycyjnym". Uogólniając, to osoba lub grupa ludzi, którzy wykonują czynności przewidziane w Prawie Budowlanym zastępując inwestora bezpośredniego. Oczywiście inwestor zastępczy za swoje usługi pobiera wynagrodzenie.
Inwestor zastępczy – czy warto go zatrudnić
Nie trzeba nikogo przekonywać, że budowa domu to skomplikowany proces, wymagający sporo czasu, a także niezbędnej wiedzy i doświadczenia – czego wielu inwestorom bezpośrednim brakuje. Z tych właśnie powodów warto zatrudnić inwestora zastępczego. Firmy, które obejmują nadzór inwestorski mają w swoim zespole inżynierów z wielu dziedzin, inspektorów budowlanych, a także specjalistów z zakresie prawa budowlanego, przepisów przeciwpożarowych, konstrukcji zabytkowych, inspektorów branżowych oraz innych specjalistów niezbędnych podczas budowy domu. Koszt zatrudnienia inwestora zastępczego w przypadku firmy to 5-10% kosztów całej inwestycji, a gdy zdecydujemy się na osobę fizyczną to 2-5%. I chociaż mogłoby wydawać się, że jest to sporo, to pamiętajmy, że wydane pieniądze nam się zwrócą – działalność specjalistów pozwala zoptymalizować koszty budowy domu. Dodatkowo nie poświęcamy swojego czasu i możemy zająć się swoimi sprawami oraz pracą.
Inwestora zastępczego możemy zatrudnić w dowolnym momencie budowy domu
Umowa z inwestorem zastępczym
Umowę z inwestorem zastępczym zawieramy na piśmie. Najczęściej jest to umowa zlecenie zawarta między inwestorem zastępczym a inwestorem bezpośrednim. Ważne, aby określić w niej dokładnie zakres obowiązków inwestora zastępczego – zależą one od tego, jakie prace zamierzamy zlecić inwestorowi zastępczemu. Możemy go zatrudnić tylko na czas trwania budowy domu – będzie odpowiadał wtedy za jakość i terminowość robót oraz prowadzenie rozliczeń – lub może odpowiadać już za prace projektowe czy uzyskanie odpowiednich pozwoleń w urzędach. Inwestor zastępczy przejmuje obowiązki inwestora bezpośredniego i odpowiada za opracowanie projektu budowlanego, obejmuje kierownictwo budowy, opracowuje plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, odpowiada za wykonanie i odbiór robót budowlanych. Umowa z inwestorem zastępczym może być dowolnie kształtowana, w zależności od naszych potrzeb. Inwestor zastępczy może także zostać zobowiązany do kontrolowania robót wykończeniowych, koordynacji wyboru firm wykonawczych, prowadzenia rozliczeń między wykonawcami czy innych działań, które minimalizują zaangażowanie inwestora bezpośredniego w przebiegu procesu inwestycyjnego.
Umowa z inwestorem zastępczym może przybrać formę umowy typu powierniczego lub umowy typu przedstawicielskiego. Pierwszy typ daje inwestorowi większą swobodę działanie, jednak wiąże się z większą odpowiedzialnością, także prawną.
zdjęcia: AdobeStock, pixabay.com