Artykuły

Decyzja o kupnie mieszkania nie należy do najłatwiejszych. Pod rozwagę należy wziąć wiele elementów i szczegółów. Nawet drobne niedopatrzenia mogą się w przyszłości zemścić – niedogodna kondygnacja, niewygodny układ funkcjonalny, niewystarczające doświetlenie. Planując zakup kawalerki, musimy być przygotowani na dużą konkurencję na rynku nieruchomości. Nadal jest to najbardziej poszukiwany model lokalu. Niestety cena za m² kawalerki bywa najczęściej najwyższą spośród reszty mieszkań w danym budynku, a weźmy pod uwagę to, że mieszkanie kupujemy bez wykończenia. Mimo to w biurach deweloperskich najmniejsze mieszkania zostają sprzedawane najszybciej i trzeba wykazać się nie lada refleksem, aby nabyć atrakcyjną nieruchomość w wybranej lokalizacji. Dlatego też warto poznać plany inwestycji, zanim budowa się rozpocznie. W tym celu najlepiej udać się na targi mieszkaniowe lub śledzić informacje w internecie.

Lokalizacja mieszkania

Inwestycje deweloperskie są obecnie w Polsce wyjątkowo liczne. Można wybierać spośród wielu powstających w tym samym czasie budynków lub całych osiedli. Z tego względu możemy z powodzeniem zdecydować się na najbardziej dla nas odpowiednią lokalizację. Warto w tym celu przeanalizować nie tylko sympatię do danej części czy dzielnicy miasta, ale również dystans i komunikację z miejscem pracy itp. Infrastruktura wokół miejsca budowy bloku mieszkalnego jest elementem niebagatelnym. Bliskość węzła komunikacyjnego, sklepów, aptek, przychodni, przedszkola i szkoły będzie mieć znaczenie. Im lepsza lokalizacja, tym koszt kawalerki może być wyższy. 

Położenie mieszkania w budynku

Wybierając lokal, warto spojrzeć nie tylko na rozkład pojedynczego lokalu, ale też na projekt budynku z zewnątrz. Przeanalizujmy usytuowanie mieszkania na elewacji, liczbę okien w lokalu, odległość od ciągów komunikacyjnych, czyli korytarzy, szybu windy i klatki schodowej. Przy kawalerce zlokalizowanej na niższej kondygnacji istotna jest bliskośćdrzwi zewnętrznych budynku oraz wjazdu do garażu. Mały metraż sprawia, że dźwięki dochodzące zza drzwi wejściowych i okna będą wpływać na komfort życia. Spaliny czy hałas ulicy mogą być uciążliwe. Ponadto w mieszkaniu z balkonem trzeba zwrócić uwagę na bliskość innych balkonów oraz rodzaj ich bocznego przepierzenia. Kawalerki usytuowane w środku budynku często sąsiadują ze sobą, a balkony przylegają do siebie, co sprawia, że praktycznie pozbawieni jesteśmy intymności. Czasem warto wybrać więc kawalerkę zlokalizowaną bliżej naroża budynku. Jeśli cenimy sobie prywatność, transparentne balustrady mogą być kłopotem przy oknach schodzących do samej podłogi mieszkania. Konieczne będą wówczas przesłony, które ograniczą wpadanie światła dziennego do wnętrza, niejednokrotnie przez jedyne okno w mieszkaniu.

Deweloper – wybieraj mądrze

Zanim wybierzemy kawalerkę, warto sprawdzić danego dewelopera. Polecony, rzetelny, o istniejących i zakończonych inwestycjach będzie pewniejszy. Istotne jest też, czy mieszkania były oddawane terminowo. Pewność i bezpieczeństwo zapewniają rónież zabezpieczenia dawane przez dewelopera. Jednym z nich jest dokonywanie wpłat transz z tytułu sprzedaży lokali zgodnie z ustawą deweloperską na wydzielony rachunek powierniczy otwarty. Oznacza to, że w razie problemów z zakończeniem inwestycji i kłopotów finansowych firmy nasze pieniądze będą bezpieczne. Przy wyborze mieszkania warto kierować się nie tylko ceną, ale też standardem mieszkania – te o podwyższonym standardzie są droższe, przed wyborem warto jednak sprawdzić, za jakie dodatkowe wyposażenie budynku płacimy. Renomowane budynki i osiedla wykazują się certyfikatami ekologicznymi np. BREEAM, wskazującym nie tylko na pozytywny wpływ budynku na środowisko, ale też określającym warunki życia służące zdrowiu mieszkańców. Deweloperzy coraz częściej w swoich inwestycjach zwracają uwagę na tzw. placemaking. Placemaking jest ideą kształtowania przestrzeni publicznej z wielotorowym podejściem do projektowania i zarządzania przestrzenią publiczną. To filozofia projektowania i tworzenia lub przystosowania miejsc, w których ludzie będą spędzać czas z przyjemnością i z którymi będą się choć częściowo identyfikować.

Wybór kawalerki

Mając do dyspozycji plany budynku, warto zdecydować się na kawalerkę odpowiednio usytuowaną względem stron świata. Najczęściej mieszkania tego typu mają tylko jedno, czasem dwa okna, zaprojektowane na tej samej elewacji. Jeśli wybierzemy stronę południową, południowo-wschodnią lub południowo-zachodnią, wnętrze będzie dobrze doświetlone światłem dziennym, ale w przypadku tak małego mieszkania jakim jest kawalerka latem może się przegrzewać. Im wyższa kondygnacja, tym widok z okien będzie bardziej atrakcyjny – wiąże się to jednak z kosztami. Mieszkania zlokalizowane najniżej są najtańsze.

Plan kawalerki

Łatwe do zagospodarowania mieszkania są zaprojektowane na planie zbliżonym do kwadratu. To istotne przy metrażu kawalerki, czyli około 30 m², gdyż ergonomiczne i optymalne urządzenie wnętrza, będzie miało tu duże znaczenie. Warto też wybrać mieszkanie o podziale najbardziej dla nas odpowiednim. Znajdziemy kawalerki z otwartą lub zamkniętą kuchnią oraz jednym lub dwoma pomieszczeniami. Mieszkanie, w którym zaprojektowano jeden pokój połączony z kuchnią będzie najbardziej przestronne, ale nie zapewni intymności. Wówczas też mamy mniej ścian, co sprawi, że możemy być zmuszeni ustawiać meble na środku pokoju. Jeśli mamy wizję takiego wnętrza, nie będziemy mieli problemu z aranżacją. Gdy jednak jesteśmy przyzwyczajeni do innego układu i chcemy mieć miejsce choćby na łóżko odseparowane od części dziennej kawalerki, warto wybrać projekt np. ze ścianką wydzielającą aneks sypialniany. Kawalerki w nowym budownictwie mają dziś często dość duże balkony i loggie. Niejednokrotnie osiągają one powierzchnię kilkunastu metrów kwadratowych, co jest równe około połowie części mieszkalnej. Dzięki temu powierzchnia kawalerki znacznie zyskuje.

Koszty dodatkowe podczas kupna kawalerki

W przypadku kupna nowego mieszkania z rynku pierwotnego, będziemy zwolnieni z podatku pcc, ale mieszkanie od dewelopera może być obciążone innymi kosztami – często będziemy zmuszeni także do założenia księgi wieczystej, a gdy wspomagamy się kredytem – do wpisania hipoteki na rzecz banku. Podatek VAT, jakim obciążony jest deweloper najczęściej jest już zawarty w cenie mieszkania. Gdyby natomiast zdarzyło się, że kupno nieruchomości następuje z rynku wtórnego od przedsiębiorcy, który pozostaje podatnikiem VAT i sprzedaje mieszkanie ze stawką zwolnioną (szczególne przepisy regulują sprzedaż jakich nieruchomości może być zwolniona z VAT, art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT), to wówczas musimy zapłacić podatek 2% od czynności cywilnoprawnej kupna mieszkania. W jednym i drugim przypadku płacimy taksę notarialną – jej wysokość jest określona ustawowo. Za transakcję powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – zapłacimy 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł. Oprócz samej taksy notarialnej dodatkowo płaci się VAT w stawce 23%.

zdjęcia: fotolia.com