Artykuły

Załatwienie wszystkich formalności związanych z budową domu jest mocno absorbujące i czasochłonne. W sprzyjających warunkach ich dopełnienie trwa przynajmniej 3 miesiące, ale gdy pojawią się problemy formalne, czas może znacznie się wydłużyć. 

Formalności przed budową: decyzje i pozwolenia

Pierwszy krok to sprawdzenie, czy w gminie, w której zamierzamy budować dom jest przygotowany aktualny plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli jest i nasza działka należy do obszarów budowlanych, wtedy wystarczy, że udamy się do Wydziału Architektury Urzędu Gminy i złożymy wniosek o aktualny wypis z planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli natomiast gmina nie ma planu zagospodarowania, wtedy w Wydziale Architektury Urzędu Gminy musimy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT). Przed złożeniem tego wniosku musimy mieć już wybrany projekt domu. Natomiast w Wydziale Geodezji Urzędu Gminy musimy uzyskać kopię mapy zasadniczej. Kolejnym krokiem jest zwrócenie się do zakładu gazowego (jeżeli chcemy mieć gaz i są możliwości podłączenia), energetycznego i wodno-kanalizacyjnego o wydanie warunków technicznych dostawy mediów. Do formalności przed budową należy uzyskanie od zarządu drogi oświadczenia o możliwości połączenia działki z drogą publiczną.
Przed rozpoczęciem budowy domu musimy jeszcze skompletować takie dokumenty jak: wyrys z mapy ewidencyjnej gruntu, wypis z rejestru gruntów dla działki własnej i sąsiednich oraz przygotować charakterystykę budowanego obiektu - obrys budynku z planowanym usytuowaniem na działce. 

Formalności przed budową - wybór projektu

Przede wszystkim musimy zgłosić się do geodety, który sporządzi mapę sytuacyjno-wysokościową dla działki budowlanej. Mapa powinna mieć skalę 1:500 i być przeznaczona do celów projektowych. Jeśli wcześniej tego nie zrobiliśmy, to musimy wybrać i zakupić lub zlecić wykonanie projektu domu. Z samym projektem należy wybrać się do architekta z odpowiednimi uprawnieniami, który wykona adaptację projektu, czyli projekt zagospodarowania działki na mapie sytuacyjno-wysokościowej oraz dostosowanie projektu architektoniczno-budowlanego do warunków Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunków Zabudowy i Zagospodarowania Terenu, do warunków na danym terenie. Architekt ponadto dostosuje fundamenty budynku do warunków gruntowo-wodnych (do czego potrzebne są badania geologiczne), zaprojektuje trasy przyłączenia mediów oraz wjazd na działkę. Na nasze zlecenie architekt może dokonać także zmian w zakupionym projekcie. Do formalności przed budową na tym etapie należy też uzgodnienie projektu zagospodarowania działki z zakładem energetycznym, wodociągowo-kanalizacyjnym, gazowniczym.