Działka pod budowę – jak przygotować działkę pod budowę domu?
W przeważającej części przypadków teren, który nabywamy jako „działka budowlana” jest kompletnie niezagospodarowany, często wręcz dziewiczy. Rzadko kiedy jest ogrodzona, najczęściej zarośnięta krzewami i trawą, czasami zadrzewiona, co w znacznym stopniu może utrudniać nie tylko rozpoczęcie budowy, ale wręcz uzyskanie zgody na budowę domu. Najczęściej też nie ma doprowadzonych mediów. Musimy więc odwrócić ten stan rzeczy, aby wbić „pierwszą łopatę”. Przed rozpoczęciem budowy musimy także wyznaczyć strefy potencjalnie niebezpieczne, zrobić ogrodzenie, przygotować drogi, przejścia dla pieszych, zadbać o utylizację odpadów, zapewnić urządzenia sanitarne i pomieszczenia socjalne, a także wydzielić przestrzeń, na której będą składowane wszystkie potrzebne materiały budowlane.
Granice działki
Zakupiona przez nas działka powinna mieć już wyznaczone w narożnikach punkty geodezyjne, czyli tzw. znaki graniczne. Jest to elementz trwałego materiału umieszczony w punkcie granicznym działki lub trwały element zagospodarowania terenu znajdujący się w tym punkcie. Zwykle są to tzw. betonowe kamienie graniczne, pod którymi dodatkowo osadza się tzw. płytki – na wszelki wypadek, gdyby kamień uległ zniszczeniu. Rolę płytek pełniły również cegły, a nawet odwrócone do góry dnem butelki. Jako znaki graniczne stosuje się również pręty i rury żelazne, bolce, a nawet wykłuwane w nawierzchni krzyże. Za trwałe elementy zagospodarowania, które również mogą znajdować się w miejscu granicy zalicza się przede wszystkim narożniki budynków, słupki ogrodzeniowe, narożniki podmurówek, słupów itd. Jeśli jednak na zakupionym przez nas terenie znaki graniczne zostały zniszczone, co zdarza się bardzo często, należy je powtórnie wyznaczyć na własny koszt. Granice działki wyznaczy geodeta na podstawie mapy geodezyjnej i planu zagospodarowania przestrzennego.
Granice budynku
Wytyczenie granic budynku to kolejny punkt w drodze przygotowania działki do budowy. Czynność tę wykonuje geodeta – zgodnie z planem zagospodarowania działki dołączonym do zgłoszenia budowlanego. Wytyczenie granic budynku polega na trwałym oznakowaniu wszystkich osi i punktów charakterystycznych. W każdym narożu budynku, około 50 cm poza obrysem przyszłych wykopów, wbija się solidne paliki z poziomo przybitymi i wypoziomowanymi deskami. Następnie, bardzo precyzyjnie – dopuszczalna jest tolerancja do 5 cm – napina się pomiędzy nimi sznur murarski, wyznaczający osie budynku. Jest to tzw. ława drutowa (dawniej używało się drutu, stąd nazwa). Wyznaczany jest również reper, czyli punkt wysokościowy wyznaczający poziom „zero” budynku. Wytyczenie granic budynku może zrobić tylko uprawniony geodeta. Musi on także dokonać odpowiedniego wpisu w dzienniku budowy.Ławy drutowe powinno się zdemontować dopiero po ukończeniu stanu „zero”. Jednak często zwija się je w trakcie prowadzenia robót – nie tylko ziemnych, ale i murowych czy izolacyjnych.
Ogrodzenie terenu i drogi dojazdowe
Ogrodzenie terenu budowy i wyznaczenie komunikacji na placu budowy są wymagane prawem i powinno być wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami. Nie może być ono niższe niż 1,50 m i musi się znajdować nie mniej niż 1 m od krawędzi wykopu (według przepisów BHP). Na bardzo dużych działkach nie trzeba grodzić całej powierzchni – wystarczy wydzielić z niej obszar wystarczający do wygodnego prowadzenia robót. Jeżeli ogrodzenie terenu budowy nie jest możliwe, granice budowy należy wyznaczyć tablicami ostrzegawczymi, na których znajdują się np. napisy: „Prace na wysokościach” czy „Głębokie wykopy”. Pamiętajmy, że na ogrodzeniu musi być umieszczona w widocznym miejscu żółta tablica informacyjna, zwierająca m.in. nazwisko inwestora, rodzaj inwestycji, dane osób nadzorujących budowę, dane wykonawcy i numer zezwolenia. Wszystkie drogi dojazdowe muszą mieć utwardzoną nawierzchnię, zaś szerokość dróg wewnętrznych nie może być mniejsza niż 0,75 m w przypadku dróg jednokierunkowych lub 1,2 m w przypadku dróg dwukierunkowych.
Drzewa na działce
Mogą przeszkadzać w prowadzeniu robót, a niekiedy nawet uniemożliwiać postawienie domu zgodnie z planem. Po krótkim okresie dużej liberalizacji przepisów związanych z wycinką drzew, od czerwca 2017 obowiązuje znowu bardziej restrykcyjne prawo. Należy więc sprawdzić, czy na wycięcie drzewa nie będziemy potrzebować zezwolenia. Zgodnie ze znowelizowaną ustawą o ochronie przyrody nie trzeba będzie zgłaszać wycinki do gminy, jeżeli obwód pnia na wysokości 5 cm nie będzie przekraczał: 80 cm – w przypadku topoli, wierzb, klonu jesionolistnego oraz klonu srebrzystego; 65 cm – w przypadku kasztanowca zwyczajnego, robinii akacjowej oraz platanu klonolistnego; 50 cm – w przypadku pozostałych gatunków drzew. Aby jednak wyciąć drzewa zgodnie z prawem, należy dokonać zgłoszenia w gminie. Żadnych drzew natomiast nie można wyciąć, jeżeli działka, na której rosną, jest wpisana do rejestru zabytków oraz leży w granicach parku narodowego lub rezerwatu przyrody.
Działka pod budowę – zagospodarowanie terenu
Przed przystąpieniem od budowy musimy wyznaczyć miejsce, gdzie będą składowane materiałów budowlanych, np. pustaki, cement czy drewno na więźbę. Należy również pamiętać o pakamerze lub szopie, w której będziemy przechowywać materiały odporne na wilgoć czy sprzęt budowlany. Sprawdzonym rozwiązaniem jest wynajęcie to tego celu kontenera budowlanego. Pracownikom musimy zagwarantować w miarę wygodne warunki pracy. Coraz popularniejsze są kontenery mieszkaniowe i socjalne, które umożliwiają nie tylko całodobowy pobyt na działce, ale również ułatwiające przebieranie, mycie, spożywanie posiłków. Działka pod budowę musi być także wyposażona w toaletę dla pracowników. Najwygodniej wypożyczyć toaletę przenośnią.
Zdjęcia: Fotolia.com