Artykuły

Zbudować dom energooszczędny jest dużo trudniej, niż standardowy. Koszt takiego budynku jest od 5 do 30% wyższy. Aby zachęcić Polaków do budowania domów o niskim zapotrzebowaniu na energię, powstał program dopłat rządowych. NFOŚiGW od 2013 roku pomaga inwestorom uzyskać dopłatę do kredytu przeznaczonego na planowaną nieruchomość. Program obejmuje zarówno domy na etapie projektu, w trakcie budowy lub gotowe, pod warunkiem, że spełniają określone standardy. Czy jednak warto podjąć wyzwanie korzystając z pomocy państwa?

Czy budować dom energooszczędny?

Program dotacji został zaprojektowany jedynie na 6 lat, zatem skończy się w 2018 roku. Nie ma więc już wiele czasu. Nawet jeśli wahamy się, czy budować dom energooszczędny czy standardowy, przy każdym rozwiązaniu i tak bardzo często bierzemy pod uwagę kredyt hipoteczny. Rzadko buduje się ze środków własnych, ale jeśli mamy takie możliwości, warto wiedzieć, że nie otrzymamy samych dotacji. Uzyskanie dopłat jest możliwe jedynie w przypadku ubiegania się o kredyt. Z założenia dofinansowanie tego typu ma na celu ułatwienie podjęcia wyzwania. Dla osób zastanawiających się, jaki standard budynku wybrać, ważną informacją powinno się stać to, że dom energooszczędny niedługo stanie się obowiązującą normą. Ponadto wymagania jeśli chodzi o przyszłe nieruchomości, znacznie wzrosną, o czym warto pamiętać. Od 2020 roku powstające budynki będą musiałyby być pasywne, albo wręcz zeroenergetyczne. Coraz powszechniejsze staną się też budynki dodatnioenergetyczne. Niezaprzeczalnym atutem domów energooszczędnych jest zatem ich wartość rynkowa. Wybudowane dziś, będą zyskiwać na swej wartości. Dlatego wznosząc dom energooszczędny, w rzeczywistości dokonujemy inwestycji finansowej procentującej w przyszłości.

Jak duże dopłaty

Siedem stowarzyszonych banków udziela na terenie całego kraju kredytów z dopłatami NFOŚiGW. Są to: Bank Polskiej Spółdzielczości, SGB-Bank, Bank Ochrony Środowiska, Bank Zachodni, Getin Noble Bank, Nordea Bank i Deutsche Bank. W zależności od wyboru rodzaju nieruchomości (może to być nowy dom jednorodzinny lub mieszanie w budynku wielorodzinnym) oraz standardu, w którym dom będzie budowany – NF40 lub NF15 – dotacje wynoszą od 11 do 50 tys. zł. brutto. Mimo ponoszenia dużych kosztów, choć ograniczonych ze względu na dotacje, należy pamiętać, że dom energooszczędny będzie przynosił oszczędności w trakcie eksploatacji, gdyż jego potrzeby energetyczne to w przypadku domu pasywnego nawet ok. 10% wydatków, jakie trzeba ponieść na ogrzewanie domu standardowego. Ponadto taki budynek wpływa na ograniczenie emisji dwutlenku węgla do atmosfery, czyli dba o środowisko naturalne.

Dom energooszczędny, a warunki i wymagania

Dotacje dostaną wszystkie domy powstające w zgodzie z założeniami programu odnoszącymi się do bilansu energetycznego nieruchomości. Łatwiej, czyli z dotacją, będzie wybudować lub kupić dom energooszczędny, którego współczynnik zapotrzebowania na energię to w przypadku standardu NF40 EUco≤40 kWh9/(m²_*rok), a przy NF15 EUco≤15 kWh/(m²_*rok). Aby uzyskać dotacje koniczna jest opinia weryfikatora, czyli osoby uprawnionej i działającej z ramienia Związku Banków Polskich, która ocenia początkowo projekt, a następnie budowę i jej efekt, pod względem zgodności z wymaganiami programu. Będzie też czuwała nad harmonogramem prac, który jest bardzo istotny, ponieważ dom energooszczędny musi powstać w ciągu trzech lat od podpisania umowy kredytowej.

Gdzie wziąć jaki kredyt

Każdy z siedmiu banków sam ustala parametry kredytu, dlatego warto porównać ich oferty i wybrać optymalną. Nie wszystkie muszą być dla nas atrakcyjne i preferencyjne. Trzeba zatem wykazać się dużą ostrożnością. Warto budować dom energooszczędny z dopłatą, jeśli kredyt nie wykracza poza ekonomiczne założenia. Wbrew pozorom ze względu na własny budżet i opłacalność inwestycji powinniśmy racjonalnie ocenić możliwość również innych banków oferujących kredyty bez dofinansowania. Istnieje szansa, że dostaniemy propozycję dużo bardziej konkurencyjną. Dlatego budowę warto przeprowadzić ze wsparciem finansowym, ale jedynie po dogłębnej analizie.